Рефераты на заказКаталог готовых работОплата / получение работ
Экономика недвижимости | Экономика недвижимости для ГУСЭ
 
 
 

Экономика недвижимости для ГУСЭ, контрольная работа

Оглавление работы Экономика недвижимости для ГУСЭ
В контрольной работе Экономика недвижимости для ГУСЭ рассмотрен теоретический вопрос и решены 3 задачи по варианту.
Рассмотренные теоретические вопросы:
Для варианта 2: Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости
Для варианта 4: Субъекты рынка недвижимости и их функции
Задача 1
Собственник объекта недвижимости рассматривает проект его модернизации. Минимальная норма дохода на инвестиции оценивается в (15+<номер варианта>)%. Затраты и результаты представлены в таблице:
Год, i ICi, тыс.руб. Pi, тыс.руб.
0-й 12000 0
1-й 3000 9000
2-й 3000 9000
3-й 0 10000
Оценить эффективность инвестиций с помощью критериев ЧДД и ИД.
Задача 2
Рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту с постоянной суммой платежа. Размер кредита 5 млн. руб. Процентная ставка (15+<номер варианта>)%. Срок 10 лет.
Рассчитать величину оставшейся суммы кредита через 5 лет.
Рассчитать минимальную величину среднемесячных совокупных доходов заемщика, позволяющую ему рассчитывать на получение ипотечного кредита с указанными в задаче характеристиками в соответствии со стандартами АИЖК. Совокупные ежемесячные расходы заемщика по обслуживанию ранее полученных кредитов и алиментным платежам составляют 20% от размера среднемесячных совокупных доходов.
Задача 3
Объект оценки - кирпичный коттедж с земельным участком. Год постройки - (2004-<номер варианта>). Общая площадь коттеджа - 200 м2. Площадь земельного участка - 12 соток. Выполнить оценку Объекта в рамках трех подходов (метод восстановительной стоимости, метод сравнения продаж, метод прямой капитализации), используя следующие дополнительные данные:
Нормативный срок службы Объекта - 100 лет.
Цена земли в районе расположения коттеджа составляет (80 + 10?<номер варианта>) тыс. руб. за сотку.
Стоимость строительства кирпичного коттеджа в ценах 2001 года составляет 7650 руб./м2.
Коэффициент пересчета в текущие цены К = (4,2+0,2?<номер варианта>).
Предполагаемый доход от сдачи коттеджа в аренду составляет 50 тыс. в месяц.
Коэффициент капитализации К = (0,05+0,001?<номер варианта>)
Данные по четырем проданным ранее Объектам-аналогам:
Наименование показателя Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4
Цена, тыс.р. ? 7700 11200 10500 10000
1. Права Полное право частной собственности То же То же То же То же
2. Условия финансирования Рыночные Рыночные Процентная ставка ниже рыночной, цена занижена на 500 тыс.р. Рыночные Рыночные
3. Условия продажи Коммерческие Срочная, цена занижена на 20% Коммерческие Коммерческие Коммерческие
4. Время продажи* х 3 месяца назад 2 месяца назад 4 месяца назад 1 месяц назад
5. Месторасположение 50 км. от КАД Лучше на 10% То же То же Хуже на 5%
6. Ландшафт Сосновый бор, озеро То же Хуже на 5% Лучше на 10% То же
7. Благоустройство участка Участок благоустроен Хуже на 5% То же Лучше на 10% То же
8. Степень развитости инфраструктуры Развитая инфраструктура То же Лучше на 10% То же Хуже на 5%
9. Общая площадь коттеджа, м2 200 180 220 180 220
10. Наличие бани Да Нет Да Нет Нет
11. Наличие гаража Нет Да Да Нет Да
* - темп роста цен в рассматриваемом секторе недвижимости составляет (20 + 2?<номер варианта>) % в год.
В рамках работы по оценке Объекта определяется стоимость Объекта для целей:
варианты 0, 2 - принятия решения об инвестициях в Объект;
варианты 1, 3 - оформления кредита под залог Объекта;
варианты 4, 5 - страхования Объекта.
Список литературы
Обложка методического пособия, на основе данных которого были выполнены контрольные работы по предмету Экономика недвижимости для ГУСЭ по вариантам 2,4:
Экономика недвижимости для ГУСЭ
 
Цена работы Экономика недвижимости для ГУСЭ - договорная.
Чтобы заказать готовую работу Экономика недвижимости для ГУСЭ контрольная нажмите кнопку:
Договор международной купли-продажи в международном частном правеДоговор розничной купли-продажи
© www.kursvl.ru 2017 г. При использовании материалов ссылка на сайт обязательна. Авторские тексты защищены сервисом Яндекс.Оригинальные тексты